在购买新房时，大多数人都会选择购买期房，而在预定房产时，看不到房屋实体只能通过样板房来了解。但是二手房则不同，因为它们通常都是成熟的小区，在选购二手房时需要掌握一些技巧，才能选到好房。
1.选购二手房时，一般人们会选择在白天去看房，尤其是周末。但实际上，这样了解二手房的环境是不够的。房屋居住环境非常重要。如果能在晚上看房，就能更好地考察小区的物业管理是否安全，是否有保安定时巡逻、安全防范措施是否周全，是否存在摊贩等发生噪音干扰的情况。
2.有些人看房时会更关注房子的装修风格和使用的材料是否符合个人喜好。但实际上，房屋的户型也非常重要。户型要做到功能分区明显，干湿分离。最理想的格局是：打开大门先进入玄关和客厅，然后是餐厅、厨房和卫生间，最后是卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。
3.在看房时最好让屋主带好产权证书，现场核对，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。否则，过户时可能会发生争端。还需要注意产权证的明细情况，确认产权的完整性，到房管局查询，看看房屋是否已被抵押、被查封或存在纠纷。整个交易过程中的每个环节都要考虑周到，可能存在的问题都要处理好。
4.看完房后可以利用空余时间向周围的住户或小区的警卫保安人员了解情况。小区警卫对整个小区的情况比较了解，可询问他们小区的基本情况，如小区人群结构及素质、物业管理好坏、房子质量问题等。他们往往比业主和中介的话更可靠、更客观。
5.很多人认为二手房交易很繁琐，因此他们通过中介进行成交。买房时要选择正规的中介，先了解该区域的基本房价，评估房价是否合理。
在选房时，我们通常会考虑更多的是交通、房价以及户型等问题。但事实上，除了这些点之外，我们也不能忽视房屋的自身条件和外在环境。温馨舒适的房屋和良好的环境对身心健康也非常关键。
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