很多购房者在售楼处看房的时候，常常会看到开发商宣传买房送面积的优惠活动。开发商会以赠送花园、地下室、露台、飘窗、阁楼等形式吸引消费者的眼球。但实际上，这些赠送并不一定是好事，因为购房者往往会为这些所谓的赠品付出更多的钱。那么，开发商一般会赠送哪些面积呢？同时，购买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题？
一、开发商赠送的面积种类
1.花园
为了快速销售采光不佳的底层住宅，开发商通常会将公共区域的一部分作为赠品赠送给买房者，让他们自己规划成私人花园。但是，这种做法属于侵占公共用地，不合规定，花园可能会被拆除。
2.地下室
地下室是指位于地平面以下的建筑空间，按照规定，若高度小于2.2米，则只计算其1/2面积。因此，如果开发商赠送的地下室高度不够，购房者得到的实际面积会减半。
3.阁楼
很多购房者想要买顶楼房子是因为赠送了阁楼，可是按规定，只有高于2.1米的阁楼才能计算为全面积，而高度1.2米至2.1米的阁楼只算1/2面积，低于1.2米的则不计入面积。购房者应该要看清楚阁楼的高度，弄清是赠送还是应得的。
4.飘窗
为了改善房间的采光和通风，许多购房者希望房间内有大面积的飘窗，这样更为舒适。因此，开发商会将某些面积划分为飘窗面积，来吸引买家。
二、购买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题？
1.签订合同前要交定金
购房者在购买带有赠送面积的房屋前，应将赠送面积的条款写入合同中，确定该赠品是否得到法律保护。开发商口头承诺不可信，只有书面合同才是可靠合法的。
2.真实情况要了解清楚
赠送面积虽然是吸引买家的一种手段，但购房者需要了解赠送的面积是否实用。例如，赠送的阁楼可能存在光线不足、窄小不便等问题。买房前需了解清楚赠送面积的实际情况。
3.确认赠送面积能否办理房产证
一些开发商会赠送实用面积，但这些面积并不享有产权待遇，无法载入房产证，且可能是违建面积。遇到拆迁或争议时，买家很难维护自己的合法权益。因此，购房者必须确保赠送的面积能够享受同等的商品房产权待遇。
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