随着新政策的出台，认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房等一系列名词开始频繁出现在公众视野中。这些词的含义是什么？它们之间有什么不同？很多人可能都分不清楚。
认房又认贷指的是，在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中有登记信息，再次买房时，该房屋将被视为二套房或以上。而认贷则是指买家在银行征信系统中已经登记了贷款买房的信息，在再次申请贷款买房时，该房屋将被视为二套房或以上。该情况下，只要借款人名下有房屋或有房贷记录，就会被界定为二套房或以上。
而认房不认贷则不考虑购房者是否有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定。如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，购买第二套房都将被认定为二套房。而认贷不认房则是不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要已还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。而大多数城市公积金贷款的住房套数认定则是认贷不认房，需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
在公积金贷款中，住房套数的认定规则如下：如果借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。如果借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。如果借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
值得一提的是，对于40年产权或50年产权的房子，其是否计入认房范围，以及贷款是否计入认贷范围，要看不同城市的政策如何规定。所以，个人在购房前需要了解城市的政策及其解读。
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