买房并不是一件容易的事情，但如果无法继续购房，退房又该怎么办呢？哪些情况可以退房？房款该如何算？以下是关于退房的一些条件：
1. 实测面积与合同约定面积误差的特别值超过3%。
2. 开发商迟延交房。如果超过合同规定的交房期限，属于违约行为，可以要求退房。
3. 开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4. 开发商五证二书不全。
5. 房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6. 无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7. 购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8. 其他合同约定事项。
如果购房者符合以上条件，可以找开发商协商退房。协商成功后，购房者发送退房通知给开发商，开发商应在15天内办理购房者与贷款银行解除或终止合同手续，退还全部房款，并办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
以下是退款算法：
1. 一次性付款：开发商应退还购房款和相应的利息。
2. 贷款买房：开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
当退房时，需要注意以下几点：
1. 违约金：如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
2. 退房时间：退房是一件重要的事情，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
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