合同可能看起来不起眼，但它具有很大的作用，因此不要小看。但是假如合同签不好，可能会麻烦重重。那么，如何签订合同以避免自己吃亏呢？
一、看清土地性质
现在，很多开发项目的用地虽然是出让用地，但土地使用年限不足70年，甚至只有40年。 因此，在购买时一定要看清土地性质和使用年限是否为70年。
二、看清房屋用途
有些住房虽然用途为公寓，但实际上是住宅。 因此，购买时需要区别清楚。 如果购买公寓，就不能落户以及没有学位。 因此，若是为了孩子入学购房的话就要特别慎重。
三、看清有关物业的约定
签订商品房买卖合同时，会与前期物业签订物业服务合同。 你需要仔细阅读这些合同，因为开发商与前期物业关系较紧密，物业的声誉以及合同中的很多约定都很重要。
四、看清面积约定
许多人认为，只要面积差距超过3％，就不用付费。这是错误的。 如果有约定，应遵照约定执行。 如果没有约定，则按照规定执行。 但开发商往往会约定以测绘部门出具的面积为主，因此你要特别注意。
五、看清车库、地下室、阁楼的约定
开发商有时会答应赠送车库或储藏室、阁楼。 这些约定一定要写入合同，因为口头承诺的东西往往较后都会不了了之。另外，你需要确认车位是不是人防车位，这类车位是不能使用的，需要特别注意。
六、看清逾期或赔偿的约定
开发商一般会与你在合同中针对双方或缴纳购房款等问题的期限进行约定。 但仔细观察会发现，双方违约后需赔偿的金额是不对等的。因此，在签订合同时，要求对等待遇。
七、看清交房的问题
合同中约定的交房条件一定要明确，尤其要明确验收是哪种验收，因为验收有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等，而单体验收后，小区有可能还处于建设状态，居住不一定方便，因此要约定清楚。
八、看清小区公共区域和公共部位的约定
小区公共区域和公共部位的产权如果不约定清楚，最终有可能会被开发商卖掉。因此，在签订合同时，要约定这些场所的所有权归业主，这样开发商就不能出售这些场所。
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