商业贷款的借款人年龄上限是法定退休年龄，男性为65岁，女性为60岁。但资质优良的个人可能被一些银行适当放宽年龄限制，但最大年龄不会超过70岁。
1、如果购房总额较高，可以考虑公积金和商业贷款混合贷，现在公积金贷款利率为3.5%，商业贷款利率也在4.9%，不同城市可有折扣。
2、尽可能选择最长的贷款期限，如30年。如果每年能找到高于6.15%的投资，并不需要急于还银行贷款。是否提前还款取决于您是否想要用银行的钱进行投资，这是您的自由选择。
3、与等额本息相比，等额本金每个月的还款金额较高，因此类似于每月有一部分提前还款，通过减少本金余额来减少利息支出。两种还款方式都是公平的，不存在哪个更优惠的问题。
4、如果不选择等额本金，而是在有钱时做一笔提前还款，效果也类似。最终的利息支出更高是因为每个月占用银行的本金更多，而不是因为银行要多赚利息。
5、如果前期资金充裕，则可以选择等额本金方式降低总利息支出; 如果前期资金紧张，则可以选择等额本息方式，即使前期利息支出较多，但资金压力较小。
6、可以在有资金时适当进行提前还款，同样可以达到减少利息支出的效果。
购房贷款的申请条件包括：年龄在18岁及以上65岁及以下的自然人，具有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明和无不良信用记录，并具有完全民事行为能力; 借款人年龄和借款期限之和不超过70; 具有购买住房合同或协议，并支付符合规定的首付款; 借款人职业和经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力; 其他银行认可的有效担保; 在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务。购房贷款的条件中有关年龄的限制，18-65岁都在条件之内。但由于年龄较大，贷款期限受到限制，每月还款压力较大，如果收入不足以满足还款要求，申请的贷款金额可能会低于预期。
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