有些购房者只有在拿到房屋钥匙时才意识到需要交纳维修基金，同时有听说有些人买房根本没有交这笔费用。那么，维修基金的作用是什么？以及按照什么比例收取？
什么是维修基金？
维修基金（maintenance fund），又称公共维修基金或专项维修基金，是指住宅物业业主为该物业区域内公共部位、共用设施、设备的维修养护事项缴纳一定标准的款项至专项账户，由业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。维修基金随房屋的存在而存在，并不因具体业主的变更而变化。若房屋产权变更为新业主，维修基金也会随之更名为新业主名下。
维修基金按照什么比例收取？
购房者从开发商处购买房屋并办理产权过户时，根据总房价的2%~3%比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。收取的具体标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应设立本物业维修基金专用账户，并报备情况至房地产行政管理部门。账户只能用于存储和管理维修基金，不能挪作他用。银行同时设立分户账户，用来显示每位业主所有的维修基金使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
维修基金的使用范围是什么？
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的比例分摊费用。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。
维修基金的使用情况如何公开？
1、房地产行政管理部门定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。
3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。
4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户账户内的余额。
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