小产权房在北京等房价高昂的城市中买卖很常见。但是，这些房屋真的有房产证吗？它们的买卖是否合法？本文将详细讲解涉及小产权房的房产证问题。
相关部门已经宣布小产权房不在法律保护的范围之内。各地的房管局也提醒居民，小产权房目前不能办理房产证，购买后会带来许多隐患，一定不要因为小产权房价格便宜而随意购买或出售，否则可能会面临法律纠纷。
小产权房通常指在集体土地上开发的住宅楼，并向非本地集体经济组织成员销售的房屋。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这些住宅楼无法办理房产证，只能由(镇)或村委会开具权属证明，所以被称为小产权房。在国内许多城市，违法旧村改造房屋也属于这种情况。
市房管局房政处副处长黄安平表示，小产权房开发不但无需办理相关手续，也无需支付任何费用，因此其开发成本很低。与正规商品房相比，小产权房价格优势明显，很多市民被其低价吸引。但是，这些人购买后将面临诸多问题。
首先，房产证是房主合法拥有房屋所有权的证明，没有房产证将影响所有权保护。例如房屋拆迁、质量问题或其他纠纷，房主都难以获得法律支持。其次，缺乏房产证会限制房屋的融资功能，例如无法办理抵押贷款等。最后，没有房产证还会影响房主出售或转让房产。小产权房不仅无法办理房产证，”小产权”本身也没有法律效力。按照法律规定，除房管部门外，任何机关或单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明，本身就是一种违法行为。
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