在二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税、增值税及其它费用。通常情况下，买卖双方会协商税费的承担者和份额，但现实交易中，买方承担全部税费的情况较多。那么，具体涉及哪些税费呢？卖方需要缴纳哪些税费呢？
一、二手房交易涉及的税费
1. 普通房屋出售的税费和收取方式与上述提到的税费一致。而赠与的房屋出售，则需要缴纳房屋交易所获利润减去相关费用后的差额的20%的个人所得税，税费高于普通房产出售的个人所得税。继承的房产个人所得税和赠与房产出售的个人所得税相同。
2. 在二手房买卖中，买方需要缴纳的主要税费是契税，其收取方式与购房的买方所拥有的房产套数和建筑面积有关。
3. 如果购房者购买的是自己的房产，那么契税的缴纳费用取决于房屋的建筑面积。根据面积的不同，契税分为三档，即购买面积在90平米以下的房屋，契税为购房资金的1%；购买面积在90平米-140平米之间的房屋，契税为购房资金的1.5%；购买面积在140平米以上的房屋，契税为购房资金的3%。
4. 如果购房者并非购买自己的房产，而是名下还有其他房产，那么契税就没有限制。不管购房面积的大小，都要缴纳3%的契税。
二、卖方需要缴纳以下税费：
1. 营业税：税率为5.55%，由卖方缴纳。
如果出售时间不足2年的非普通住宅，则需全额征收营业税；如果出售时间已超过2年的非普通住宅或未满2年的普通住宅，则按两次交易差价收取营业税；如果出售时间超过2年的普通住宅，将免征营业税；如果卖出的房产为非住宅类型（如商铺、写字间、厂房等），无论出售时间长短，都需全额缴纳营业税。
2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的10%，由卖方缴纳。
征收条件包括两个方面：家庭仅拥有少量住宅，且购买时间超过5年。只有同时满足这两个条件，才能免征个人所得税。对于非住宅类房产，则无论情况如何都要缴纳个税。
3. 印花税：税率为1%，由买卖双方各承担50%。然而，目前暂时免征。
4. 契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方承担。同时规定：首次购买面积不足90平米的普通住宅，需缴纳交易额1%的契税；如果购买面积超过90平米的普通住宅，需缴纳交易总额1.5%的契税；如果买方购买的房产为非普通住宅或非住宅性质，则需缴纳交易总额的3%的契税。
5. 测绘费：1.36元/平米，总价乘以房产实际面积。
6. 二手房交易手续费：住宅为6元/平米*实际测绘面积，非住宅为10元/平米。
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