当选择购买房产时，许多人都在纠结买新房还是买二手房。今天，我们主要要谈谈贷款购买新房和二手房之间的差异。
1、贷款年限方面存在差异。
新房贷款年限长达30年，但由于受到房龄的限制，许多二手房的贷款年限不能达到30年。随着房龄的增加，二手房的贷款年限也相应地变短。例如，如果所购买的二手房已有十几年的历史，那么贷款年限通常只有20年左右。
2、有所不同的首付和贷款额度。
对于新房，首付款通常是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算。在贷款额度方面，可以高达房屋总价的7成或8成。
当涉及到二手房时，首付和贷款额度的高低受到二手房评估价的影响。一般来说，二手房的评估价低于市场价，评估价通常为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋甚至更低。因此，二手房的可贷款额度应为评估价减去评估价乘以首付比例。净首付款应为成交价减去可贷款额度。
例如：
①小明购买总价100万的新房，首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
②小明购买总价100万的二手房，评估价为90万，如果按照政策规定的30%首付比例计算，可贷款额度应为：90万-90万*30%=63万，首付款则为：100万-63万=37万。
3、税费存在差异。
购买新房时需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
而在购买二手房时，需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。与新房相比，购买二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房在契税征收的标准方面是一样的，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，而对于二手房，则是按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式存在差异。
购买新房通常是个人与开发商进行交易。
购买二手房则通常需要通过委托中介来实现交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。然而，二手房也有自行交易的可能，即不通过中介进行交易。
5、程序复杂度存在差异。
在购买新房时，开发商将处理许多程序，所以对购房者而言，新房交易的程序要简单一些。但在二手房交易中，许多程序需要买卖双方自己来完成，因此相对较复杂。
如果通过中介进行交易，中介将为整个交易流程提供服务。但二手房的交易纠纷较多，存在许多不确定因素，风险也较高。
6、其他区别
新房尚未建成，因此只能查看模型。有些房子建成之后可能与模型有所出入。而在购买二手房时，可以直接查看实物。
新房通常需要进行认购、开盘选房、交房、装修等阶段，但购买二手房则可以直接即买即住。
总的来说，购买新房和购买二手房各自有其优劣之处。到底是购买新房还是二手房，取决于个人的喜好和经济状况。
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