开发商进行房屋开发必须准备五种证照，包括《国有土地使用证》、《商品房预(销)售许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《建设用地许可证》。而《商品房预(销)售许可证》是重要的销售凭证，必须在获得其他四种证照后才能获得。其中，《建筑用地规划许可证》是城市规划行政主管部门依据当地城市规划法律规定，核发给开发商和建设单位的法律凭证，证明该建设项目的位置、高度、容积率等符合城市规划。《国有土地使用证》或《不动产权证书》由国土资源部门颁发，证明土地使用者有使用国有土地的合法权利，受法律保护。《建设工程开工证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有此证的建筑属于违章建筑，不受法律保护。最后，《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件，缺少该证照将导致合同无效。
若开发商不能提供上述五种证照，将面临一系列风险。首先，可能会出现烂尾的情况，开发商未取得开发权，楼盘销售只是幌子，收到购房款后可能会跑路，或者由于后期补办手续受阻，导致楼盘停工烂尾。其次，开发商可能会进行一房多卖的行为，在不办理网签和备案的情况下，实现一房多卖，导致房屋产权出现争议，购房者自身利益受到损害。再者，开发商可能会恶意涨价，以未取得预售许可证为理由，告知购房者签订的合同无效，退回购房款，收回房屋，随后坐地起价向市场推出更高的价格售卖。购房者如果知道是没有预售证的房屋仍然购买，因合同无效而造成的损失，需承担相应的责任。此外，若开发商使用不符合规划、手续不全的土地建造楼盘，即使楼盘建成，也无法正常验收，自然无法办理房屋产权登记。另外，有些楼盘在建设之初就未取得规划证和施工证，所建房屋为非法建筑，不受法律保护，可能会面临被拆除的风险。最后，开发商在前期销售时如果定价过高，则在取得销售许可证后价格可能与前期不同，购房者需要全额支付差价，且无法办理贷款，导致购房成本增加。
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