如果商品房的预售许可证过期，就不能再进行购买。通常情况下，预售证的有效期限为一年，过期后需要重新申请，得到审批之后才能进行销售。根据规定，如果预售证超过期限之后，楼盘已经售完，即变成了现房，则可以直接办理大证。但如果项目没有销售完毕，就需要重新申请预(销)售证，否则就不具备销售资格。
商品房预售许可证一旦过期将会失效。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但如果在起诉前取得商品房预售许可证明，则可以认定为有效。因此，开发商如果在起诉前取得预售许可，可以认定预售合同有效，给予其挽救违规行为、维护交易稳定的机会。但如果开发商在起诉前仍未取得预售许可，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但是还有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。
我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（五）房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
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