房屋的建筑面积并非像同楼栋同户型那样一致，这是为什么？如何计算房产证面积？青岛市房屋勘察测绘处于凤树的话里可以帮助人们解决这些问题。
房屋面积计算需考虑产权来源。根据房屋产权不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等的建筑面积计算标准也不同。房改房使用的建筑面积计算标准为《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋使用的建筑面积计算标准为《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。
同一楼栋同一户型的房屋可能面积不一致，这是由于计算标准的不同所致。此外，即使两栋房屋的产权来源相同，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。
青岛市已实行房地合一，因此办理土地证仍需要根据一定的流程走五步走。该业务办理复杂，流程较多，所需时间也较长，在测绘成果审核入库后，会由专人负责及时通知当事人。
阳台面积计算可根据国标《房产测量规范》中的相关规定计算。封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。该规范自2000年实施以来一直按照此规范计算，没有变化。
房屋的建筑面积的测算是根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。青岛市根据该规范于2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算方法进行细化。当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
房产测绘收费依据和标准参考财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》标准。根据标准，房产住宅测绘收费为每平方米1.36元，网点测绘为每平方米2.04元，综合楼测绘为每平方米2.72元。
要避免掉进不良开发商的面积陷阱，在办理房产证时，一定要谨慎仔细。以上就是关于常见房屋测绘问题的解答。
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