是否能减免空置房物业费，需根据物业合同规定而定。若合同规定空置房享受优惠或物业公司同意给予优惠，业主可享受减免。若合同没有优惠政策，则业主需全额缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区，无论业主住与否，物业服务都需进行。
减免步骤如下：
第一步：业主向物业工作人员提交减免信息。
第二步：物业要求业主提供空置期间凭证。
第三步：工作人员对凭证进行核实和认定房屋空置。
第四步：初步认定符合减免条件后进行现场查看。
第五步：确认房屋空置情况。
第六步：提交空置房物业费减免申请。
第七步：物业公司内部审核。
第八步：办理缴费。
此外，若房屋质量问题或其他开发商的问题尚未交房，开发商需缴纳物业费；若物业公司未履行合同规定的服务责任，则业主可拒绝缴纳，但必须有确凿证据；若物业服务质量未达到合同约定标准，业主也可拒绝缴纳；若物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主也可拒绝缴纳；对于物业公司要求业主交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，业主可拒绝缴纳。
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