随着社会法制的完善,越来越多企业自觉为员工购买五险一金。但是,很少有人知道如何在申请低息购房贷款时使用这一金。下面,小编将为您解释一下。
住房公积金用法一:
额度灵活使用
王女士和先生是公司职员,要结婚买房。他们的创新点子是,在领结婚证之前,以各自的名义购买相邻的一室一厅房子,这样可以节省大量资金。
如果两个人共同购买一套房子,他们只能使用一个人的公积金额度为10万元。但是,如果每人购买一套房子,他们可以各自申请10万元的公积金,总额可达20万元,可以多获得10万元的公积金贷款。在两套房子全部装修之后,他们将其中一套以每月1600元的价格出租,这样可以实现以租养贷,减轻还款负担。
住房公积金用法二:
组合贷款
如果公积金贷款额度不足以支付房价款,可以同时申请个人住房商业贷款,这种联合贷款被称为组合贷款。资金来源包括住房资金管理中心的委托资金和银行自有资金,贷款额度最高为60万元,不能超过房价总额的80%,贷款期限最长为30年。
住房公积金用法三:
优化贷款期限
为保障贷款资金的安全,提高使用效率,可以一次性办理组合贷款的审批手续。银行在实际支付贷款时,支付金额不是一次性支付,而是根据房屋建设的实际进度,分期分批支付。采用这种贷款方式,可以将购房借款与个人理财有机结合,既可以满足按照住房建设进度向开发商支付款项的需求,又可以使借款人有计划更合理地使用资金,减少购房成本。
住房公积金用法四:
还款方式组合
可以将组合贷款分为两至三笔子贷款,在贷款期限到期时,每笔子贷款可以选择不同的还款方式归还贷款本息。借款人可以根据家庭年收入和月收入的不均衡情况,通过还款间隔和还款金额的组合方式,设计还贷本息计划,使家庭收入和资金安排与贷款还款计划相匹配,提高资金使用效率,降低融资成本。
© 版权声明:文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。