近年来，房地产领域的消费投诉不断增加，尤其是房屋面积纠纷屡见不鲜。如何正确判断房屋的实际面积呢？以下是如何计算购房面积误差的方法：
1. 面积误差产生的原因
面积误差产生的原因有两个：一是开发商的计量存在技术性误差，公摊面积分摊也容易错误计算；另外，开发商为了自身利益，有可能刻意夸大面积，使得房价稍高。
2. 面积误差产生的处理方式
在没有签订相关条款的情况下，遵循《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果面积误差比例超过3%，买房者有权终止合同，开发商需要返还已付购房款及利息，所有权归买房者。如果买房者选择继续履行合同，房屋实际面积比约定面积大，则买房者需要按照约定的价格补足面积误差比例在3%以内的房价款；面积误差比例超过3%的房价款由开发商承担，所有权归买房者。房屋实际面积小于约定面积，则开发商需要返还买房者面积误差比例在3%以内的房价款及利息，面积误差比例超过3%的房价款则需要双倍返还买房者，除非合同有另外的约定。
3. 疑问需及时了解清楚
面积出现不一致时，以房产部门的测量结果为准。在出现问题时，应及时了解实际情况，可以先到房产部门咨询，确定实测面积之后，再与开发商进行协商。如果有必要，可以请求有关部门介入解决，或咨询律师。
4. 如何计算面积误差特别值
面积误差比例=（实测面积-预测面积）×100% ÷ 预测面积。在某些情况下，开发商会在合同上单独列出据实结算。在这种情况下，3%原则不再适用，一切以合同为准。因此，在签订合同时应注意约定细节，包括实际销售面积、房屋套内建筑面积和公摊面积等，需要将建筑面积和套内建筑面积都作约定。最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷。值得注意的是，赠送面积不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售时，购房者的权益很难得到保障，容易产生纠纷。同时，封闭式阳台存在结构安全问题，装修前需谨慎考虑。
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