现在购房者不仅需要付出高昂的房价，还需要面对种种房产纠纷。一旦收房后发现房屋存在各种问题，再去找开发商解决就为时已晚。为了避免这种情况的发生，以下是商品房收房需要注意的八大事项，购房者在收房时务必留意这些问题，才能预防房产纠纷的发生。
1、注意一：房款约定
房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》中明确规定。通常情况下，购房者必须在结清房款后才能收房。如果购房者没有在约定时间内结清房款，开发商有权将交房时间推迟。
2、注意二：物业费
新建小区的物业都由开发商选聘的物业管理公司承担，双方会签署《前期物业管理协议》。在购房者签署购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写明物业费相关条款。如果收房时物业费上涨，购房者可以依据此条款向开发商提出质疑。
3、注意三：物业费缴纳
开发商或物业管理公司在购房者交房款后会要求缴纳物业费，有时一次性收取一年的物业费。《物业服务收费管理办法》规定，物业不得一次性收取一年或多年物业费，物业费应按月、按季度或按年度结算，最多可提前收取半年的物业费。
4、注意四：缴纳契税
契税的缴纳问题容易引发开发商与购房者的分歧。开发商会要求购房者是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则将不予办理入住手续。购房者不愿缴纳此项费用的原因很多，如担心开发商挪用。解决此问题的方法很简单，购房者与开发商签订协议，约定各自需要承担的违约责任，以约束对方。
5、注意五：验房顺序
一些开发商会要求购房者先交费、先办手续再验房，但这是一种违规行为。购房者有权要求先验房再收房，发现任何问题都可写在验房单上，要求开发商签收并解决。这就可以避免开发商逃避责任，减少因房屋质量问题而产生的纠纷。
6、注意六：集体收楼
购房者可以和其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以免被开发商忽悠。如果人数足够多，购房者可以凑钱请律师指导收房，帮助购房者弥补自身专业知识不足的缺陷，让开发商重视起来。
7、注意七：遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。如果房屋主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果只是掉灰、有细微的裂缝，购房者可以要求开发商修补；如果配套设施或空气质量存在问题，购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商解决这些问题。
8、注意八：尽快收房
有些购房者买房不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，如果买到的房子存在一些小问题，购房者可以计算损失的租金和修缮费用的多少，如果租金损失远大于后者，可以先收房再租出去，然后向开发商追究责任。
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