贷款买房现在是一种流行的方式，但在此之前，我们需要做哪些准备呢？下面我们来看一下这四个方面。
问题一：是否有足够首付？
如果是首套房，至少需要准备三成的首付，二套房至少需要准备四成的首付，同时还需要考虑到利率问题。
虽然第一套房的利率按照基准利率执行，但第二套房的利率会上浮10%。因此，我们需要充分预估自己的贷款能力，月收入应该达到月供的两倍左右，这样才能容易地通过贷款审核。
问题二：如何选择贷款银行？
尽管某些开发商指定了银行，但这并不意味着只能选择指定的银行。如果是二手房贷款，那就更需要选择一个好的银行。
如何选择适合自己的银行来办理房贷呢？你可以从以下几个方面考虑：放款速度、提前还款的约定和采取的调息方式等等。
问题三：如何选择还款方式？
现在银行贷款买房主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。
等额本息总共的利息会高一些，但每月还款的压力会小得多。等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，压力较大，适合高收入人群。
问题四：怎么选择贷款年限？
当利率和额度固定时，贷款年限越长，利息就越高，反之则越低。
需要注意的是，贷款年限过长或过短都不明智。太长利息高，太短月供高，压力大。因此，我们应该根据自己的实际情况进行选择。
此外，在申请贷款买房时，需要准备好银行所要求的齐全资料，确保资料真实，并且要明白：申请了贷款就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。
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