写字楼公摊面积怎么算？国家没有具体规定公摊面积所占比例，但在合同中应该约定套内建筑面积和公摊面积。法律没有规定公用建筑面积分摊系数的上限，但规定了公摊面积的计算方法。按照此方法核实公摊是否合理，分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。公用建筑面积由建筑物整栋减去各套（单元）套内建筑面积、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积组成。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分，人防工程的地下室也不计入。
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