想要买房，就需要先了解房子的基本特性。以下是购房时必须了解的五大参数：首先，进深一般在10.5～12米之间最理想；楼间距离越大，表示品质越高，私密性越好；得房率越高越好，但公摊面积太小会降低生活舒适度；开房越宽阔越好，采光也更好；赠送面积越多越好，阳台如果是半封闭式就更好，因为只算一般面积。
这些参数是选房的标准，熟悉参数的人能更好地选出称心如意的房子。14个购房常识的知识点缺一不可，需要牢记。
1. 刚开盘的房子不一定最好，好房一般有所保留，根据每个月的销量定量推出，一般需要关系户才能买到，但价格仍会快速上涨。
2. 不要在售楼处购买保险，保险公司可以打折，八五折的优惠价更优惠。
3. 广告是为了制造宣传而做的，颜色经过处理，不是真实情况。
4. 购房时要保持清醒，售楼员会用逼迫性的话语让你购买，紧张过度可能会后悔。
5. 高层中九到十一楼是扬灰层，不是好楼层，空气污染指数高。
6. 景观只是为了吸引顾客准备的，能否保持也是未知的，不能全信。
7. 外墙面砖最容易漏水，涂料更可靠。
8. 房产公司和测绘局是一个鼻孔出气的，不要相信实测面积，自己动手试试更好。
9. 绿化率和容积率与现实不符，能达到80%就很好了。
10. 外立面材料和新房漏水关系不大，外墙有裂缝才会漏水。
11. 在购房时不要相信旁边的人，很多都是公司安排的人员。
12. 直接在开发商处购买房屋比在代理商处购买更实惠。
13. 窗户看起来很大，实际上只能开一扇，因为开发商为了省钱这么做。
14. 报纸宣传往往是虚假的，不管写得多好，往往是卖不出去的楼盘。
购房需谨慎，看好一栋楼后，不要听别人的推荐，认准自己想买的那栋。已经具备购房常识，不再易被误导，好好选出称心如意的房子。
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