购房时总会遇到各种问题，对此我们应该如何解决呢？以下常识对您购房有所帮助：
1、楼间距
楼与楼之间的距离越大，私密性和品质就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以需要仔细询问。
2、车位比
一般的小区，车位比为1：0.6即可，而高档别墅则需要在1：2以上才够用。
3、绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%，而绿化率的计算相对模糊。
4、进深多少
市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5、得房率和公摊面积
一般来说，多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会变得狭窄。高层楼房的公摊系数一般要大于多层的公摊系数。
6、开间
两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不宜超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间比较合适。
7、赠送面积
买房时通常会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，而半封闭阳台则只算一半面积。拥有多个半封闭阳台的房屋更具超值性。
8、层高
目前一般商品房的层高是2.9米，净高应为2.7米左右。跃层或复式房屋的层高更加重要。
9、容积率
舒适度与容积率密切相关。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫