在房地产限购政策的影响下，目前市面上主要有两种购房方式：全款和贷款。这两种方式并没有好坏之分，而是适用于不同的人群。购房者需要了解这两种付款方式的优劣势，并根据自身情况选择适合自己的方式。
贷款买房的优势在于，前期需要的资金投入较少。目前，购买首套房只需要2-3成的首付，但不同地区的政策不尽相同，具体还需要结合当地规定。对于二套房，由于限贷政策的影响，首付常常要达到五成左右。但相比全款的投入要少很多。由于需要的投入资金较少，购房者可以把资金分开进行投资，比如贷款购买房屋并出租，同时还可以投资其他项目，资金使用更加灵活。此外，申请贷款时银行会仔细审查，购房的保险性也更加高。
然而，贷款购房的劣势也比较明显。贷款需要承担高额的利息，从整体上来说，贷款所需的支出要远远高于全款的支出。此外，贷款的程序复杂繁琐，且贷款购房的房屋二次销售问题也会更为麻烦。
相对于贷款购房，全款购房的优势在于总体支出较少。由于是一次性支付，不仅可以享受开发商提供的优惠，还不用担心利息问题，总体支出会远远少于贷款。签完合同并付完钱后，不用经过银行，省时省力。全款交易的房屋在转手时也更受卖家青睐。
然而，全款购房的劣势也很明显。全款购房需要一次性拿出大笔资金，对于经济基础薄弱的购房者来说难度太大了。一旦将钱全部支付给开发商后，若开发商出现问题，所有的后果都得由购房者自己承担。比如，出现房屋烂尾或开发商破产，全款购房者损失将较大。
许多购房者因为不知道哪种方式更划算而纠结是否选择全款或贷款购房。其实，最关键的是找到一种收益率超过房贷利率的理财方式，这样贷款购房会更划算。
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