近日媒体曝出上海拟开征房产保有税，据上海市房管局官网回应，何时开征须经国家层面决定，做一些研究完全正常。如何征收？能否抑制投资？本文采访了上海和南京的房地产专家以及江苏的税收专家，从四个方面共同进行探讨。
焦点一：房产保有税的真正含义
住房保有税并非新税种，而是对房地产税收制度的完善。姚玲珍教授认为，与物业税相同，房产保有税的好处在于完善房地产税收体系、改变地方政府的土地财政模式，以及对房地产市场和房价起到调控的作用。
焦点二：房产保有税的征收方案
据媒体报道，住房保有税的基本方案已经确定，将征收存量房和增量房，其中自住需求可免税。杨抚生教授表示，征收方案还有不少难题，包括征收标准和如何体现税收公平等。如果按照房产价值征收，那么郊区的大房子也许还没市区的小房子价值高，住在市区的人可能会吃亏；如果按照人均面积的大小来决定征收或者免征，那么住郊区的大房子可能又会增加税收负担。
总体来说，房产保有税对于房地产市场和房价的调控具有较大作用，但征收方案的具体实施仍需做出合理规划和措施。
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