定金是有法律效力的，根据《担保法》规定，定金金额不可超过合同标额的20%。如果卖方违约，需要双倍返还定金；如果买方违约，则定金不退。那么，二手房的定金应该交多少呢？交多还是少？
一、二手房定金应交多少？
根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。在《高院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》中，第121条规定，超过主合同标的额的20%部分，没有法律保障。
因此，在二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般交纳3-10万元。但是，不能超过主合同标额的20%。超过的部分将得不到法律的保障，因此定金交多不一定更好。
例如，一套二手房成交价为200万元，那么最多应该交40万的定金。但如果买家交了60万元的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家需要返还的定金是80万元，而不是120万元。
二、任何一方违约，定金是否会退还？
如果买方违约，则定金不退；如果卖方违约，则需要赔付买方双倍的定金。
根据《中华人民共和国担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
三、交定金前应注意的事项
在交定金前，需要注意以下六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。
1、核实房产证：了解房屋所有权是否真实可靠；
2、确认房主：核实卖家身份，避免遭遇骗子；
3、核实产权：房屋所有权是否单独或与他人共有。如果是共有，则所有共有权人需同意交易，才能完成；
4、检查产权瑕疵：检查房屋是否存在债务或债权纠纷；
5、核实面积：房屋实际面积是否与房本面积一致。最好自己量一下，以免出现纠纷；
6、落实细节：如交易价格是单独房子价格还是包含车位，如果包含车位，需注明车位号。
卖方和买方在二手房交易中可以约定定金数额，但不能超过主合同标额的20%。超出部分没有法律保障。
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