在二手房交易中，进行估价是一个正常的流程。但是许多人并不清楚估价的相关情况。小编想提醒大家，实际上估价虽然看起来不起眼，但却非常重要。当然，估价需要专业人员，并需要支付一定的费用。那么小编来给大家说说买卖二手房估价需要多少钱，以及房地产估价的方法有哪些。
买卖二手房估价需要多少钱？
对于不到100万元的计费额度，计费率为4％，收费额度为0.4万元；对于100至1000万元的计费额度，计费率为2％，收费额度为0.4至2.2万元；对于1000至2000万元的计费额度，计费率为1.2％，收费额度为2.2至3.4万元；对于2000至5000万元的计费额度，计费率为0.64％，收费额度为3.4至5.32万元；对于5000至8000万元的计费额度，计费率为0.32％，收费额度为5.32至6.28万元；对于8000至10000万元的计费额度，计费率为0.16％，收费额度为6.28至6.6万元。
房地产估价方法有哪些？
1. 市场比较法
市场比较法是对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较，从已知的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。
2. 收益折现法
收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。其理论依据是，不动产价格是由它在未来一段时期内能为业主带来的全部经济收益的现值所决定的。
3. 成本法
不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。
以上就是买卖二手房估价需要多少钱以及房地产估价的方法。估价的收费主要和房屋总价有关，以上文已经很明确了。我们进行房产估价时，通常会使用以上几种方法。如果时间充裕，大家可以多了解一些。
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