在购房过程中，楼层的选择非常重要。很多人偏爱购买中间层，而对一层和顶层有些嫌弃。但其实，现在许多人也在悄悄购买以前不太受欢迎的楼层。这是为什么呢？
其中一个重要的原因是价格！
由于人们普遍偏好中间层，再加上心理作用，使得几乎所有楼盘的顶层都成为了烫手山芋。但是，在高房价的情况下，顶层的价值也逐渐凸显出来。
与常规的主力楼层相比，顶层的价格往往能便宜10%到20%。如果加上30年的房贷，这个差距就更大了，能够有效地降低购房成本，不论是对于刚需业主还是投资业主。
甚至在炒房中，有这样一条至理名言：但凡炒房客，哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑？房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？
即便自己不住，顶层的租金回报率也会不错吧？
当然，事物都有两面性。便宜的价格背后也有缺点，但缺点和优点也是共存的。
一层的缺点是人来人往比较吵，私密性差，蚊虫相对较多，采光也相对差。
但是，对于腿脚不好的老人来说，一层就有楼层的优势。如果再带上一个小花园，那就再好不过了。现代人被钢筋水泥包围着，对于美好的大自然总有着深深的向往。院子和阳台作为家与大自然最亲近的地方，既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求，又能给生活增添一份悠闲自得的情趣。
再说说顶层，我们总说顶层可能会漏水、会因暴晒而炎热。
开发商的初衷肯定想所有房子都能卖个不错的价格，所以开发商们也在不断进步，扬长避短，针对这些弊端都做出了相应的改善。随着科技的进步，材料在不断改善，施工工艺也在不断成熟。如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，那岂不是弱爆了？
所以，对于顶层的渗漏问题，我认为还是要持保留意见。因为在结构面之上，我们会做找坡层、找平层、防水层、保温层，然后在其上加上40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施，发生渗漏现象的可能性微乎其微。这里提示一下：在身边发生的渗漏案例中，是屋顶渗漏现象多，还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多？所以，顶层非常安全，至少不用担心楼上住户发水灾搞得自家狼狈不堪。
还有部分顶层会赠送露台。你有没有想过，如果把房子买在顶层，利用层高的优势，优化采光、通风和视野，甚至可以获得一个开放式大露台，是不是感觉美极了？
露台比阳台更具天然优势：面积更大，顶上没有遮盖物。因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开展其他休闲活动的条件。因为视线不受阻，所以它与自然的关系更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云和美景之下。
当然，没有十全十美的楼层。在选择楼层时，我们需要更深入地了解自己需要什么。如果一层和顶层都有你喜欢的优点，再加上更便宜的价格，那又何乐而不为呢？
如果是期房，就需要看详细规划图，例如楼间距、小区绿化率等等。选择楼层还要根据自己家庭的情况，老人、孩子等因素进行考虑。多考察、多问、多判断，希望大家都能选到最中意的楼层。
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