在购房或卖房决心下定之后，浏览各大房产网站或前往楼盘及二手门店咨询时，会发现同一地段甚至同一小区的房子价格存在天差地别的情况。那么造成这种价格差异的原因有哪些呢？
一、楼龄问题
房屋的产权期限即为楼龄，我们买的房子都有七十年或五十年的产权限制。对于同一地段的房子来说，如果房子越新，房价则会相应增高。老房子很可能面临产权将至的局面，国家虽有规定产权到期后可自动续期，但细则未出台。楼龄较老的房子在楼市竞争中的优势会减少，价格也会降低。
二、污染源问题
污染源包括噪音污染、灰尘污染以及异味污染等。为避免污染，应尽量选择离外围主干道稍远的房子。底商开设的餐厅或其他娱乐场所会给底商所在的楼内居民造成影响，邻近这些地方的房源价格肯定会比小区其他的房源价格要低。住宅小区配有车位、运动场、儿童游乐区等，如不希望傍晚大爷大妈在楼下跳舞等，则要尽量远离这些地方。
三、交通问题
除了看家离上班地点的距离，还要看出入小区是否便捷。有时销售会夸大地铁步行10分钟等描述，实际走路却更久，这对上班族来说是不方便的。邻近地铁的小区房价相对较高。
四、房屋朝向问题
房屋的朝向能够直接影响住宅的舒适度，因此主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋会存在价差。购房者要根据自己的习惯和需求来选择合适的房屋。
五、邻近景观问题
享受山景、海景、湖景等景观优势的房源较少，这些房源的价格也相对较高。
六、楼层问题
楼层会影响房价，高层如18层以上会增加电梯、管道井等设备。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格相对便宜。楼层数中带6或8的，价格也会稍高，而带4的楼层价格则会稍低。
七、开发商品牌问题
同一地段的小区中，开发商名气越大，价格也会更高。
八、税费问题
二手房交易的税费由购房者承担，房屋税费高低会影响购房成本和房屋价格。
九、装修问题
精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说也是一大优势，这样的房源相对价格更高。
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