大部分选择贷款购房的购房者，通常申请的贷款额度较高，如果想在短时间内还清贷款可能会降低生活质量。那么，什么因素会影响房贷年限呢？主要的因素包括借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限和公积金缴存年限。
1. 借款人年龄
借款人年龄越大，则获得的贷款期限越短，这也是影响房贷年限的一个重要因素。银行规定借款人年龄加贷款期限不能超过65年，而房贷期限最长为30年，因此借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
2. 房产年龄
二手房房龄超过20年通常容易被拒，这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也会影响贷款期限。若购买的是新房，则不会受到这方面的考虑。
3. 还款能力
还款能力越强，则贷款期限越短。很多人认为收入越高越容易获得长期贷款，但事实上并非如此。借款人收入较高且有稳定的工作，银行会建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力。
4. 土地使用年限
土地使用年限和房龄不同。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大多数银行的规定要求贷款年限小于土地使用年限，购房人在贷款之前较好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免土地剩余的使用年限少而影响贷款年限。
5. 公积金缴存年限
公积金缴存年限越长，则能贷款的年限越短。在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群应该格外注意，若个人公积金每月缴存额达到2085元或以上，则贷款年限无法达到30年，缴存的额度越高，则能贷款的年限也越短。公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用人群逐渐增多，因此如果收入较高，则贷款的年限也会缩短。
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