买房对于所有人来说都是一件大事，因为房子不仅关系到家庭的巨额支出，还直接影响着未来的生活质量。然而，由于很多人不熟悉专业的房产知识，他们很有可能买到不太合适的房子。今天，我将为大家提供购房必备的七个技巧。
1、确定房屋面积
目前市场上出售的房子一般是按建筑面积计算的，而商品房的建筑面积包括房屋套内建筑面积和公共面积，因此户型图上标明的面积与实际可用面积可能相差很大。当您观看房子时，需要与置业顾问沟通，询问公共面积的相关信息，而不是仅仅询问房子的大小，否则置业顾问往往只会告诉您建筑面积。
2、了解拿地时间
您购买的商品房的土地使用年限是从拿地时间开始计算的。虽然住宅的土地年限为70年，但是从开发商拿到土地到最后交房入住，需要一定的时间。在购房之前，最好向置业顾问询问修建房子的土地是什么时候拿到的。
如果拿地时间过长，您需要认真考虑是否要购买。
3、了解不同房子的价差
一般情况下，在售楼部问房价时，置业顾问会告诉您一个均价。然而，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格有很大的差别。如果您仅按均价准备房款，最终实际房价过高，就会导致无法购买或后期还贷压力过大，让人非常烦恼。因此，即使您不能了解某个房子的具体价格，也要问清价格差。
4、询问物业公司
在购房之前，一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌，还是外聘的物业公司。否则，如果开发商在某段时间内找不到合适的外聘物业公司，会给生活带来很多不便。
5、了解楼栋设计图
购房不仅要看户型图，小区内部楼栋分布图和楼层平面图同样重要，因为它与小区内部楼间距和其他社区规划（如配电室和垃圾站）有关，同时也会影响房子的通风和采光效果。这将直接影响购房者的居住体验,因此必须引起重视。
6、确认小区规划图
一般售楼部内都配备有沙盘和小区规划图。聊宅小编更建议您仔细研究后者，因为沙盘往往经过人工美化，与实际情况往往会有所不同。因此，如果想了解小区的环境，最好查看小区规划图。
7、不要轻易信任样板间
开发商的样板间都经过精心装饰，而且没有生活杂物的影响，感觉自然很好。但是，有时候样板间的布局并不一定与实际房子一致，因此，在观看房子时最好查看毛坯房，从布局上就能看出房子是否足够好。
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