目前，房价飙升，楼市出现了长达多年未见的疯狂。许多手握资金的人们也不甘示弱，纷纷倾注自己的力量，加入了购房行列。然而，在购买二手房的过程中，很容易出现各种问题。只有等房产权过户完成后，房子才真正属于购房者，否则它仍然是卖家的财产。因此，在购买二手房时，要小心以下六种情况。
首先，卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房无法过户，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，将承担很大的风险，业主权利也无法得到保障。
其次，如果房子存在多个共有产权人，买房时必须征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意，买卖将无效。即使过户已经完成，产权人后来追究起来，也只能退房。在过户时，必须要所有共有产权人到场签字，如果有人无法到场，双方必须提供经过公证的授权委托书，以尽可能降低毁约的风险。
第三，被有关部门查封的房产。购买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。这种情况很难防范。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
第四，未解除抵押的房产。现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行的贷款的房子称为抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。因此，购买此类房子的买家需要先到银行办理解押（也就是赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
第五，产权因为违规搭建被冻结。如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。
第六，正在出租的房屋。我国法律原则之一是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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