房屋抵押贷款的期限最长可以达到30年，但是期限受房龄和借款人年龄的影响。据大多数银行规定，房龄和借款人年龄之和不能超过65岁，因此，借款人年龄越大，贷款期限就越短。
1. 提交申请材料：选择合适的贷款机构后，需要按照其要求提交申请材料，包括借款人及其配偶的身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明以及其他要求的资料。
2. 初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步审核，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会通过审核。
3. 评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般会选择指定的评估机构，评估费用一般为千分之三到千分之五不等，采用差额定率累进的方式收费，不同评估机构和地区的收费标准也有所差异。
4. 审批贷款、签订合同：房屋评估通过后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次审核，并与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，达成一致后签订贷款合同。
5. 办理抵押登记：购房者需要到房屋所在地的房管局办理抵押登记，准备好申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等必要材料。
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