在传统的二手房和租房交易中，房产中介是不可或缺的一环。中介能够提供丰富的房源信息，并帮助房客处理复杂的交易手续，为缺乏经验或时间的房客提供有效的协助。
然而，随着房产中介准入门槛的放宽，中介市场出现了良莠不齐的情况，许多买家都会受到中介的欺骗，这使得房产中介=黑中介几乎成为了公认的事实。
对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理可能会省去麻烦，但并非必要的。只要了解二手房交易的详细流程，您完全可以自行办理交易，这样还可以节省一笔不小的费用。
具体操作流程如下：
1.首先，要查看您所在的房屋所在地是否有限购政策。如果有，买方应首先根据当地的购房政策确认是否有购房资格。如果在签订完房屋买卖合同后才发现自己没有购房资格，那么就为时已晚，买方需要承担买卖合同不能履行的违约责任。
2.如果需要贷款购房，请确定贷款额度。如需商业贷款或组合贷款，请到银行贷款受理部门提交身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明等相关材料。如需公积金贷款，请携带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料前往银行贷款受理部门。
3.购买房屋买卖合同，前往房屋所在地的区房地产交易中心购买。如需贷款购房，每套买6本；不需贷款购房则每套买5本，建议多买1到2本，以免写错项目。
4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入补充条款栏。
5.买方带上经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件前往房产交易中心查询自己是否有购房资格。
6.购房资格审核通过后，买方支付首付款，双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况。
7.买方携带经双方签字并盖章的合同及其他证件材料前往银行申请贷款。
8.买卖双方携带合同及其他相关材料一同前往交易中心办理过户手续。
9.前往财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。
10.携带收件单前往交易中心领取新的房地产权证。
11．银行和买方携带新的房产证前往办理抵押权他项权利登记证书。
12．办理好他项权证后，银行向卖家发放贷款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫