今天我们来解决一个复杂的问题，一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格？你们有一分钟的时间考虑，时间开始，1、2、3、4、5……60，时间到！你的答案是几种？
其实，答案是四种价格。如果你答对了，太棒了！如果不确定，那我们来看看具体情况。
第一种是卖家自估价，售房者在卖房之前通常会对自己的房子进行评估定出一个理想价格，这个价格通常是根据地理位置、配套设施、房屋房产的状况，然后参考当地郊区或城镇同类房屋的房价。这个价格会在一个区间内，因为中介需要留出赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
第二种是中介估价，售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再次进行估算。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
第三种是银行估价，如果买家需要通过办理贷款来购买房子，那么银行必须衡量出房屋的价值以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
第四种是房屋的真实售价，实际售价往往不会和卖家的自估价或中介的估价一致。因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
需要注意的是，上述的几种估价方式是针对常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。
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