通常情况下，购房合同应是一个包含所有房款约定的合同，这样才能具有法律效力。因此，拆分合同对购房者来说是很有风险的。
1、购房贷款费用增加
商品房买卖合同中约定的价格较低，我们需要的按揭贷款只能使用这个价格。而其他装修合同则需要进行独立的贷款，通常是高于按揭贷款的装修贷款，这会增加购房者的贷款负担和成本压力。
2、开发商违约难以追究
购房者通常处于弱势地位，一旦出现双重合同问题，他们很难获得合理的解决。
例如：一套价值300万元的房子中，其中200万元是商品房买卖合同中约定的房款，另外的100万元是装修合同中的约定房款。如果开发商遇到交房延迟或者其他楼盘问题，赔偿通常是按照约定的200万元进行，而另外的100万元一般不在赔偿范围之内，这会带来极大的问题。
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