很多购房者在买房后没有及时办理房产证(现在叫做不动产证)，但是拥有房产证意味着购房者通过交易取得了房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即使购房者是商品房的名义上所有人，但他们在法律上并不是该房屋的所有人。这种迟办或不办房产证会对购房者的权益保护非常不利。
在没有拿到房产证之前，购房者不能算是该房产的合法所有者。只有在取得房地产权证后，购房者才能对所购房屋拥有所有权，才能行使占有、使用、收益和处分的权利。对于同一栋楼，在同一天交房的购房者中，有的及时办理了房产证，而有的因为各种原因而迟迟未办理。办理房产证能使我们的合法权益得到保障。在房屋的买卖中，房产证满2年和未满2年的区别是很大的，未满2年需要缴纳5.6%的增值税，而满2年则可以免征增值税。因此，购房人在购买二手房时，会优先选择房产证满2年的房屋，这样可以避免缴纳增值税。
房产证在以下方面具有重要性：首先，房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。其次，房产证是在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。此外，房产证还是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
房产证的重要作用在于：首先，房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的排名前列个步骤就是验证房产证的真实和有效性。其次，没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。此外，没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，并且无法受到法律保护。此外，在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。最后，没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。购房者在购房时一定要及时办理房产证和其他相关证件，以保障自己的合法权益。
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