在购买新房或二手房时，许多人会混淆合同中的金字，因为即使只有一点点的差别，涉及的金额也可能大不相同。那么，四金是什么？它们之间又有哪些不同？哪些可以退还，哪些则不能呢？
1. 什么是四金？
四金指的是定金、订金、认筹金和诚意金。其中，最容易混淆的应该是定金和订金。
2. 定金
定金，又称保证金，是指在签订或实施合同之前支付的一定金额作为担保的方式。
（1）不能退还：定金是不可退还的款项。
（2）可以拒绝：定金的数额不应超过主合同标的额度的20%。因此，当对方要求支付更高的定金时，你可以直接拒绝。
（3）有法律保护：当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应冲抵价款或收回；如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收到定金的一方未能履行约定的债务，则应双倍返还定金。
3. 订金
订金，又称预付款，是指在初步达成协议后，双方进一步协商并签订临时认购协议后支付的一笔款项，可获得在此期间的优先购买权。
（1）可以退还：与定金不同的是，订金是可以退还的。
（2）认购协议：在签订认购协议前，需要约定所选房号、面积、单价、总价款和交房期限。
（3）法律效应：订金不具备担保债务履行的作用，也不具备法律效应。在合同未得以履行的情况下，无论是付款方还是收款方违约，订金都应该原数退还。
4. 认筹金
认筹金是表现购房者购房意愿的一种方式，通过此种方式缴纳的金额，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。在楼盘正式开盘前，认筹购房者可优先选择心仪的房屋。
（1）可以退还：认筹金不能产生法律效应，如果购房者最终没有选择心仪的房屋，认筹金是可以退还的。
（2）开发商资金回笼：认筹金实质上是为了让开发商在开盘前收回大笔资金，以解决资金紧缺的问题。
5. 诚意金
诚意金，又称意向金，在中介和双方买卖房屋的合同中，通常会有相关约定。购房者支付一定金额，属于自愿行为，法律上并没有诚意金的概念，这笔钱可以直接抵作房款。
（1）无条件退款：如果购房者最终没有达成购买意向，诚意金是可以无条件退款的。
（2）记得签协议：交付的金额由当事人自己约定，但是诚意虽可贵，金钱更珍贵。因此，购房者在缴纳诚意金后，需要签订书面协议。
注：买房四金中，三金是可以退款的，一金是不能退款的。务必记住这些规则，避免中招。若你觉得这篇文章有帮助，欢迎转载，帮助更多人了解这些知识。
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