根据历史规律来看，年底是购房的好时机，因为开发商会举办各种促销活动。然而，由于房价过高，购房者只能通过贷款购房。对于贷款购房，许多购房者由于公积金贷款额度较低，不得不选择组合贷款。
然而，由于购房者缺乏对组合贷款的了解，他们会因为信任一些谣言而遭受巨大损失。本文将介绍组合贷款的六大谣言，提醒大家不要轻信。
谣言一：可以选择多家银行
通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能选择多家银行办理组合贷款。此外，还需要到公积金中心指定的银行进行办理。
谣言二：组合贷款一定比商业贷款更好
组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成，在利息方面比商业贷款要少，但由于涉及到公积金贷款，所以审批周期较长。如果需要急需购房贷款，商业贷款可能更合适。因此，不能说组合贷款一定比商业贷款更优。
谣言三：公积金贷款占比少，审批速度快
有些购房者认为，如果组合贷款中公积金贷款占比少，就可以快速获得审批。实际上，无论组合贷款中公积金贷款占比多少，银行都会按照正常流程操作，审批速度并没有太大变化。
谣言四：不需要房东同意就可以购房
虽然购房者能否获得组合贷款取决于银行的态度，但如果房东不同意组合贷款，购房者即使获得组合贷款也毫无用处。因此，在购房时，应该与房东商量，了解房东是否接受组合贷款，因为组合贷款的办理周期较长。
谣言五：购房会被认定为二套房
组合贷款需要同时符合商业贷款与公积金贷款的政策要求，因此，只有商业贷款与公积金贷款都没有贷款记录，才能算是首套房；但如果有过贷款记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，即使还清了贷款，再购房也算是二套房。
谣言六：提前还贷可以优先还商业贷款
提前还组合贷款时，购房者想通过优先还商业贷款的方式来减轻负担，但未必可行。因为一般来说，公积金贷款与商业贷款提前还贷比例必须一致，不能只还商业贷款部分。此外，有些地方要求提前还贷必须优先还公积金贷款。
虽然组合贷款解决了公积金贷款额度不足的难题，同时比商业贷款利息更低，但实际操作中存在许多弊端。因此，建议购房者根据实际情况选择贷款方式，这样会更适合自己。
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