土地证和房产证有着明显的差别。如果想证明房产的所属权，必须依据房产证来判断。因此，需要提醒大家注意的是，如果房子只有土地证没有房产证，就不能进行购买。因为土地证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明在该土地上建造的房屋的所属权。所以，土地证不能作为房东拥有房屋权的证明。
然而，土地证和房产证的概念也是有共性的。但在某些情况下，它们也有一定的特殊性。如果房主拥有的是国有土地使用证，则其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，则其房屋不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意后才能办理。我国的土地权只有两种形式：一种是城镇土地国有，另一种是乡镇土地村民集体所有。
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