在购房时，必须谨慎并与售房单位签订正式的、经过公证的房产买卖合同以保障自己的权益。下面介绍如何签订一份严谨的房产买卖合同：
1、进行详细的调查准备工作。购房者应审查发展商的资格，检查其是否具备相关的执照和证明文件，如营业执照、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证等。购房人在购买商品房时，还需注意查看是否有市房屋土地管理局的公章，是否是有偿使用。如果缺乏以上的证照，建议购房人不要与此类发展商签订合同。
2、对房屋进行考察。购房人应该对房产所在位置、环境、交通、社区规划、物业管理以及社区发展前景等方面进行调查。只有对这些方面有充分的了解，才不会盲目签订合同。
3、关于房屋面积方面的条款。签订购买现房合同时，要求写明建筑面积及其含共用面积的组成部分和具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与实用面积的比例。在购买预售房屋时，还需注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述：误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价进行结算。合同中也需写明房号、单元在整楼中的位置示意图和单元的平面图，或者将其作为附件。
4、违约责任要注意。房产销售合同中有关违约责任的条款一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任。这样的表述。购房人应判断这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确。
5、关于价格、收费、付款额方面的条款。价格条款应是比较明确的，每平方米多少钱。购买期房的人应注意，条款中应有细节项约束发展商不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者可以要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。在合同中也应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金时间、数额、分期付款的步骤、数额等。
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