为了让孩子能就读理想的学校，家长们会尽一切可能，其中包括购买教育地产。然而，这其中也存在一些问题需要留意。
问题1：开发商承诺购房可上名校如何保证？
马女士在购买楼盘时，售楼小姐称该楼盘是一所教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐所言甚具说服力，但马女士仍有顾虑，担心被骗或将来考试政策改变，导致孩子无法上这些名校。律师建议，在购房之前如果学校已建成，应先去了解学校情况，确保与开发商所承诺的一致。如果学校尚未建成，应让开发商出示与学校的招生协议，并在购房合同中加入孩子可在分校就读的条款，并签字盖章。
问题2：买房后，仍有可能无法就读
范先生想在好的学区内购买房产，以保障孩子接受优良的教育。然而，他的同事曾经在购买教育地产时发生争执，让他感到不安。律师建议，购买教育地产存在两个主要风险。第一是户口迁入问题，如果卖方户口没有迁出，孩子无法入学，因此购房合同中需要加入户口迁出的约定。第二是即使原房主户口已迁出，但由于违反学校规定，孩子依旧无法就读。在购房前，要了解原房主户口内是否有在读的学生。此外，许多学校还有户主和学生之间的关系限制和入学前多久需要取得户籍的限制等，需要购房人了解清楚，以确保房子购买后孩子可以顺利入学。在购买二手房屋时，需要将所有这些因素都考虑进去，并在合同中清晰地表达出来，明确责任。
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