购房者在房产市场上往往处于弱势地位，缺乏对房产和法律知识的了解，容易被开发商欺骗。当发生纠纷时，他们也不知道如何处理，对自己合法权益的维护造成了损害。为了明明白白地购房并认清开发商的套路，购房者需要掌握以下知识：
1.鉴别开发商的实力：购房者可以通过查看开发商的五证来了解其实力，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。此外，购房者还可以了解开发商的业绩、市占率和工程进度等。
2.核实房屋基本信息：除了了解开发商的实力，购房者还需确认房屋的基本信息，包括产权年限、产权性质和是否在预售范围内等。
3.检查开发商使用的合同：购房者应要求开发商使用正规合同，并注意合同是否留白。另外，在签约时最好请懂法律的朋友陪同。
4.小心面积缩水陷阱：购房者应注意合同中面积的明确标注，不仅要标出总建筑面积，还要标注套内面积和公用分摊面积，以避免面积缩水。
5.交房时间白纸黑字要落实：为了避免烂尾楼情况的发生，购房者应在合同中约定交房时间及违约责任，并注意产权过户问题。
6.房屋质量问题要约定：购房者应将质保书作为合同附件，并在合同中约定房屋质量相关事项。
7.违约责任要详细：购房者应在合同中详细规定违约责任，包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、面积缩水及其他协议等。
8.补充协议要谨慎：购房者应小心开发商在补充协议中的一些隐性陷阱，以避免被卖方减轻责任。
9.签约时明确物业管理事项：购房者应在合同中提前约定物业相关事项，以避免实际居住时遇到棘手的问题。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫