得房率这个概念可能不被许多人了解，因为它需要专业的房地产知识。在这里，我们会回答得房率一般为多少是正常的问题，并希望能够让您更好地理解得房率的概念。同时，我们也将解释影响得房率的因素。
得房率是指可供居住者支配的建筑面积与每户建筑面积之比。在多层建筑中，得房率通常为88％，在高层建筑中为72％，而在办公楼中为55％。
对于不同类型的住宅，得房率也有所不同。多层住宅的得房率通常为88％－95％，公摊系数为5％－12％。小高层板楼住宅的得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。高层板楼住宅的得房率为78％－85％，公摊系数为15％－22％。高层台楼住宅的得房率为75％－78％，公摊系数为22％－25％。
影响得房率的因素包括公摊面积中电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能性建筑面积以及分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。这些因素可以通过以下几个方面来体现：
1. 房型结构。不同户型需要分摊的公共面积大小是不同的。例如，一梯多户与一梯二户需要分摊的公用面积相差不大，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，那么每户需要分摊的公用面积就会减小。
2. 楼盘形态。一般来说，高层的得房率相对较低，小高层次之，多层得房率相对较高。
3. 物业类型。板式住宅得房率较高，叠式住宅次之，点式住宅的得房率相对较低。
4. 公共活动区域大小。高品质的物业会有宽敞电梯、车库和大堂等设施，这些设施占用了大量公摊面积，因此得房率相对较低。
5. 什么面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
以上是对得房率和影响因素的详细解释。希望这能够帮助您更好地理解得房率的概念。
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