在房地产市场，买房和卖房都是很常见的。如果你是个人想要卖房，你需要注意哪些问题呢？
1. 议价
在买卖过程中，会发生杀价情况。因为房子的价值不像一般商品可以计算成本，价格通常取决于市场行情和消费者的认可。所以作为售房者，你需要留出议价空间，给买方发挥。
2. 定金
如果买家看中了你的房子，他们需要支付一定的定金。在商品房交易中，买方如果履行合同，定金会作为价款抵扣或者收回；如果买家不履行合同，他们将无权要求返还定金。同样，开发商如果不履行合同，应该双倍返还定金。《担保法》规定，定金需要以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。一旦书面约定定金并实际支付，就会产生相应的法律责任。
3. 签约
在支付定金后的一周左右，买方需要准备印章、身份证和订金收据。然后他们和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款。
4. 用印
买房者需要先到户政事务所办理印鉴证明，以证明在房屋买卖契约中所用印鉴具有法律效力。还需要提交户口名簿复印件、印鉴证明复印件，然后双方在所有文件上盖上印鉴。之后需要支付第二次款项。支付后，卖方就会将印鉴和相关证件拿出来，准备过户手续。
5. 完税
买方需要在签约后30天内向当地部门缴纳房屋买卖的税费，包括契税和印花税。在缴纳税费时，需要查清卖方是否欠缴房屋税和地价税，确认所有税费已经交清，方可办理过户并支付第三次款项。
6. 过户
卖方需要提交买卖契约正、副本（贴足印花税）、身份证复印件、增值税单、契税单以及土地和建筑物的所有权状，前往地政事务所办理土地及建筑物的所有权转移和其他抵押权的涂销或更名。核发新权状后，房屋所有权则转移到你的名下。
7. 付尾款
最后，需要在过户后10至15天内支付剩余屋款。通常，可以向银行贷款来支付尾款，也可以让银行直接将贷款打入卖方帐户，并完成过户和交屋手续。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫