通过委托中介卖房，卖家可以更加快捷地进行交易。中介公司可以代表卖家处理客户筛选、网签、房屋核验和去不动产登记中心排队等麻烦事务。但是，卖家并不能完全委托中介处理所有问题，有些场合必须由卖家本人参与。
一、配合看房
卖家可以选择将钥匙交给中介，或者自行接待买家。如果卖家比较忙碌，可以选择将钥匙委托给中介。而如果卖家也有时间去接待买家并进行沟通，这种方式更加直接有效。为了更好地帮助中介公司销售二手房，卖家需要提前向中介提供房屋的基本信息，要求中介公司上门了解房产的位置、楼层、朝向、装修情况和房屋格局。这样可以使中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的需求，进而帮助卖家挑选更加可靠的购房者，达成快速交易的目标。
二、签约
在签约阶段，卖家必须亲自参与。签约包括签订房屋买卖合同、定金合同和居间合同等。卖家需要仔细阅读合同中的条款，对于双方有争议的条款要当天提出并协商解决办法。卖家需要注意的问题有：
1. 如实填写房屋情况，以避免被买家控告违约。
2. 税费和手续费的支付方式及支付明细必须清晰具体。
3. 详细说明房产交接的时间和条件。
4. 明确违约行为及相应责任。
三、资金监管及面签
办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。如果买家采用贷款方式支付，卖家需要配合买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、房产证等。
四、房屋交接
二手房交易的最后一步是房屋交接。卖家需要注意约定交楼的具体时间，一般约定是在收到尾款（不含交房保证金）后三天交楼。主要的交接事项包括结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等。卖家需要到场协助完成。
卖房并不是一件轻松的事情，卖家需要慎重考虑。最严重的问题就是钱房两失，因此卖家需要谨慎处理。
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