通过涂改房屋买卖合同能够改变合同的内容，只要涂改的内容真实且双方都没有异议，那么这份合同就是有效的。如果另一方不认可，那么合同就是无效的。但如果任何一方采用非法手段控制他人或盗窃合同进行修改或伪造后，合同修改部分将无效，原合同约定内容将维持不变。
对于开发商而言，他们通常会选择仲裁，因为仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求，而且开发商通常有足够的实力聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。
而对于购房者而言，他们可以选择诉讼，因为诉讼费用相对较低，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但是诉讼成本则会考虑。而且诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，则可以向法院申请再审，通过再审改判为其讨回公道。
虽然法律法规并没有规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关通常会要求使用由建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则将不予办理备案和登记。但是，这并不意味着不使用统一合同文本将影响书面房屋买卖合同的成立和效力。在实践中，商品房买卖时，通常要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。
然而，在正式合同文本签订之前，通常由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有些预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。在二手房买卖中，合同形式并没有统一要求，买卖双方通常会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，并经双方签字、盖章生效。在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
在签订房屋买卖合同之前，买卖双方应该仔细阅读合同内容，并对合同条款及专业用词理解不一致的情况下，可向当地房地产开发主管部门咨询。如果没有异议，那么双方将视为同意合同内容。在签订合同前，出售者应向买受人出示有关证书和证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫