购房发票的重要性及注意事项
买房后付完首付款，开发商会开具首付款收据。等购房人办理完房贷，贷款到位后，开发商会开具购房全款发票。这张纸很重要，如果缺失将会带来很多麻烦。接下来，让我们介绍购房发票的重要性及注意事项。
1、没有购房发票将不能办理产权证
开发票一般有两种方式，一种是开发商到税务局开好票给购房人，另一种是开发商跟购房人一起去税务局开票。办理房产证时，房管局要求购房人提供购房发票，以证明买房资金已到位，相关税费已结清，可以将产权变更为购房人。
2、没有购房发票不能办落户
一些城市在办理落户时要求提供购房发票。买房人入住新房后需提供购房发票到辖区派出所办理落户，缺少发票将影响落户。
3、没有购房发票不能提取公积金
许多购房人在申请商业贷款买房后，会提取住房公积金来还商贷，许多地区公积金中心会要求购房人提供购房发票，以证明房款已全额到位，且房子是买房人本人所有。
4、没有购房发票卖房子计税受影响
出售自用满5年的少有住房免交个人所得税。如果出售的房子不满五年或不是家庭少有住房，就要按照成交总额的1%或差价的20%作为个税基数。按照差价计算的方式主要根据房屋现有评估价格和购房发票上的价格计算，如果没有购房发票将影响卖房计税。
购房发票丢了怎么补救？
若买房后不小心将购房发票丢了，可到开发商处调取存根或记账联复印件，经税务机关审核后可作为办理产权证、计税的依据。但不能重复开具购房发票。
为什么房款都已到位，开发商还没给发票？
既然购房发票如此重要，为什么有些开发商迟迟未给呢？开具购房发票需缴纳大量税款，一些开发商为争取现金流不愿过早开票，等资金充裕后再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应向收款方取得发票。开发商迟早都要给发票，只是时间问题。如果急用，可向开发商索取。
二手房也能开购房发票吗？
买二手房也能开购房发票，不过不是卖房人开，而是统一到当地税务局开。在实际交易过程中买卖双方可以就税费承担问题确定购房价格。若是二手房购房发票丢了，可到房产交易中心调取档案，上面会有开具购房发票的记录，花费手续费即可得到开过发票的凭证。
提示：不仅购房发票，包括购房合同、贷款合同、物业费供暖费发票都要保存好，并作为有效凭证维权，以避免产生各种问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫