申请住房抵押贷款需注意以下事项：
1.房产是否符合抵押要求。并非所有房产都能申请抵押贷款，如未满五年的经适房、小产权房、房龄超过20年的房子、已购公房等，都不能办理抵押贷款。
2.个人信用记录是否良好。贷款机构会查看借款人的信用记录情况，建议借款人申请贷款前查询自己的个人信用记录。
3.是否具备按时足额还款的能力。银行审批贷款时不仅会审查借款人的信用情况，还会考虑其偿还贷款本息的能力。因此，若借款人有稳定的工作和收入，更容易获得贷款。
另外，若借款人使用他人名下房产办理住房抵押贷款，则需得到该人的同意，并且房屋所有人需出具同意抵押书面承诺书。否则，抵押无效。
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