在购买房产时，我们应该量力而行。一些人认为养得起房子，就养不起孩子，这反映了房奴们的焦虑心态。因此，为了避免负债过重，我们必须评估自己的购房能力，考虑购买何种类型的房产，在哪个地区，需要多少钱才能负担得起，以便能在自己的负担范围内依然能够还款无压力。
如何正确评估购房能力？
1.了解购房年龄限制
根据民法通则的规定，未满10周岁的无行为能力人和10周岁以上18周岁以下的限制行为能力人不能自行购买房产。
2.熟知购房能力
购房能力指的是是否有能力一次性购房或者贷款购房。如果是贷款购房，就需要评估自己的还款能力。可以以月供与家庭月收入比率来衡量，一般认为月供不宜超过家庭收入的50%。
3.评估自身购房能力
①查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，会首先查询借款人的银行信用记录。如果有多次逾期还款的情况，很可能会被银行否决贷款申请，只能一次性付款购房。这一点需要特别注意，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。
②评估自有资金与首付款：按照目前银行的贷款政策，首次购房者只需要支付总房价的30%作为首付款，而二套房购买者需要支付总房价的40%（不同城市的政策可能有所不同）。在评估自己的首付能力时，需要将房屋装修费用考虑在内。毕竟，你不能住在一间空壳子里。
③计算养房能力：购房后，需要考虑养房的成本，包括月供、物业费、供暖费和提供24小时热水的费用。如果你购买的房子离上班的地方较远，还需要考虑交通费用。
④确定能承受的贷款额度：你的家庭能够承受多少贷款？何种还款方式比较好？这是在购房前需要考虑的问题。此外，购房者也需要考虑还款方式。还款方式有等额本金还款和等额本息还款。等额本息还款每月还款额度相同，而等额本金还款逐月递减。一般情况下，选择等额本息还款方式更为合适。
⑤评估月还款额度和还款年限：建议购房者将每月还款额控制在月收入的30%左右。这样可以更好地考虑贷款利率上升和收入减少等因素。此外，你在贷款购房时，最好预留一年的按揭款，因为住房贷款是一个长期的事情，需要综合考虑自己的实际情况。
据相关调查显示，我国有91.1%的人选择按揭购房，其中，31.75%的人月供占收入的50%以上。如果不做好购房能力评估，可能会出现购房压力过大影响生活质量的问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫