购房是一项技术活，不能有丝毫大意。首先，需要比较不同楼盘的品质、户型和配套等各方面因素，做出综合考虑。即使你已经确定要购买某楼盘的某户型，也不能松懈下来，此时需要仔细研究购房合同。签订购房合同是整个购房流程中非常关键的一环，因此必须要更加谨慎小心。
1. 确认五证和两书齐全
在签订合同之前，必须确认房地产开发商的五证和两书齐全。开发商卖房之前必须具备一定资质，并按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各项手续。其中，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；两书则是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这几个证书非常重要，只有房产合法进入市场，产权才能获得国家保护。
2. 认清定金和订金的区别
在签订合同之前，需要支付一定数额的定金作为担保方式。所谓定金，是指在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，具有担保作用。如果买方违约，定金不予退还；如果卖方违约，则需双倍返还。而订金是指带有预付款性质的款项，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金发生在购房者和开发商签订认购协议之时，如果最终购买该房产，订金会作为房款的一部分；否则，无论哪一方违约，都必须原数返还。
3. 各类面积的含义
合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的，具体而言：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊建筑面积。这是指房产证上的面积。套内面积包括房屋使用空间的面积、墙体面积和阳台面积。公摊面积则指整栋楼的产权人共同所有的公共建筑面积。
4. 各类税费
购买新房需要缴纳的税费比较简单，主要是契税。根据房屋面积不同，小于90平方米一般为房款的1%，大于90平方米则为1.5%。此外，还需要缴纳房屋维修基金，不同地区的政策和规则略有不同。
5. 注意期房建筑面积的约定
在填写暂测面积时，需要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
6. 留意房屋质量问题
购房者在签订合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。
7. 明确物业管理事项
合同需要明确前期的物业管理公司、双方约定的管理范围和收费标准。
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