许多人希望他们买的房子能够增值保值，卖出时不亏损，无论是为了居住需求还是投资。想了解何时买卖房屋的最佳时机吗？这七个黄金定律可以帮助你。
1. 关注区域房源供应量
房价会受到一手和二手房源推盘量的影响。当一手房源较多时，开发商竞争激烈，价格相对合理。此时买新房更有利。但当一手房源供应不足时，价格容易上涨。
2. 利率总是波动的
考虑自己的资金流动性和支付能力，银行降息时购买合适房源。
3. 空置房屋要尽快出租
房屋空置是浪费，出租时要注意节流。房租高低都是收益。
4. 淡季可以卖房
在淡季出售多余房屋是明智的。房屋需要物业管理费、银行利息、装修费等成本。出售房屋确保收益和增值能够涵盖成本，改善居住环境时需要降低心理预期的价格。
5. 房产税可以通过交易抵消
房产税分为流转税和持有税。流转税在产权发生变动时纳税，持有税包括房产税和物业税。房产税只针对出租房屋，税收目的是打击投机炒楼现象。房产交易可以通过多方询价抵消税费。
6. 换房时不受淡旺季影响
自住型购房不受淡旺季影响。无论是婚房、改善住房，只要在相同区域内，居住产品落后且有换房打算，现在的房市可以获得更多机会。
7. 珍惜每一个二手房交易机会
在房产交易中，双方会为价格僵持不下而互相博弈。在市场不被看好时，卖方一定要珍惜机会，因为卖房的比买房的多。如果错过机会，很可能造成更大的损失。
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